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Présentation

La réduction de vos impôts

La loi Duflot, vous permet de réduire vos impôts de 18 % du prix de revient de son investissement immobilier, soit jusqu’à 54.000 € maximum.
Cet avantage fiscal sera étalé sur la durée de la location de votre bien immobilier, soit une réduction de 5.000 à 6.000 € pendant 9 ans.
Attention : cet avantage fiscal de ce dispositif est pris en compte dans le plafond global des niches fiscales (soit 10.000 € max par an et par foyer).

L’accession à la propriété sans apport,

Cette loi Duflot n’est pas qu’un dispositif permettant une réduction d’impôt, elle est également une façon de devenir propriétaire avec un apport moindre.
Investir grace à la loi Duflot ne nécessite pas d’énormes ressources.
En effet il est même préférable d’emprunter, ce qui aura pour conséquence de vous faire profiter du double effet de levier que vous offre ce prêt immobilier.
Explication du double levier :
Un levier financier : parce vous vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
Un levier fiscal : parce que les intérêts du prêt immobilier sont déductibles des loyers que vous percevez : vous ne remboursez donc pas les intérêts du prêt que vous avez !

La préparation de votre retraite,

Tout simplement investir avec la loi Duflot vous permet de vous constituer une retraite grace aux loyers de votre bien immobilier que vous percevez tous les mois.

L’avantage de bénéficier d’une assurance décès

En cas de décès ou invalidité, l’assurance sur votre prêt rembourse la somme restante.
Vos héritiers disposent donc d’une rentrée d’argent grâce aux loyers mensuels et d’un capital puisqu’ils sont propriétaires du bien immobilier.

Comment bien réussir son investissement immobilier avec la loi Duflot

L’emplacement de votre bien est très important. Le but est de louer rapidement après son achat, fuyez toutes propositions « loin de tout », mal desservies.
Choisissez un investissement immobilier : bien desservi (transports en commun, route), proche des écoles et universités, des commerces, agréable à vivre.
Le logement doit vous plaire, vous devez vous imaginez y vivre personnelement.
Le bien doit être agréable et fonctionnel, facile à aménager, avec une bonne vue et une bonne orientation.
N’hésitez pas à vous faire conseiller par des professionnels pour optimiser votre opération, tant sur le plan immobilier que fiscal.
Sachez que 80 % investissements défiscalisés en France sont gérés par des cabinets de défiscalisation.